sp全讯网黄冠足球·房地产税是不是加税?是不是想征随时就能征?
发布时间:2020-01-08 10:15:15点击:769

sp全讯网黄冠足球·房地产税是不是加税?是不是想征随时就能征?

sp全讯网黄冠足球,房地产税的争议,作为一个土地改革的研究者,认为很有必要就这个事儿深入谈一谈。虽然无论怎么谈都对结果毫无影响,毕竟还是要征收的。但是“朝闻道,夕死可矣”的气节,读书人多少还是有一些的。丑话先说在前头,真不是想给领导添麻烦。

争议焦点(1):公有制的国有土地能不能收"地"税?

以董藩教授为代表的专家们认为,房地产税属于财产税,主要缴的是地税,房子升值的根源是土地升值了。公有制下,土地是国家的,对国家的土地征土地税让个体买单,缺乏法理基础,而且也不具备操作条件。

以贾康为代表的反对方认为:国外(英国和香港)也有对公有制土地征收房地产税的先例。国有土地,所有权和使用权是分离的,根据《物权法》规定土地使用权也是一种用益物权,在我国也是一种财产权,对土地使用权征税不存在法理问题,比如耕地占用税和城镇土地使用税也一直在收。

备注:任志强先生说过:“英国也有出租土地上征收房产税的先例,但出租土地和私有土地上的税率是差距巨大的。”

争议焦点(2)70年的土地出让金和房地产税是否涉嫌重复征收?

反对方认为:既然土地使用权也可以收税,那么房地产税和买房人已经一次性缴纳的70年的土地出让金是否重复?任志强认为:现行的土地租用制度中,收取房产税存在很多重复和不合理,大部分国家房屋保有税是从土地角度出发征收的,中国在收取大量土地出让金的同时不应征收房产税。

中国人民大学公共管理学院副院长严金明观点:土地使用权的租与税是两条线,认为土地出让金与房地产税重复收费的观点,正是混淆了这一点。用地交纳出让金,属于土地有偿使用制度的范畴,地价的本质是地租。地租体现的是所有者权益,所有权人收取地租是天经地义。税收体现的是国家意志,是一种政府公共财政职能是基于政治权力和法律的规定。因而,房地产税与土地出让金理论上没有任何关联。

贾康也认为:全球所谓地租和税收都是相互协调的关系,不是二者只能取其一的关系。

一直以来,房地产保有环节税负畸轻,而流转环节税负畸重。

十八届三中全会提到的房地产税,主要是整合保有环节的税,如房产税、城镇土地使用税。任志强今年8月23日再中国金融博物馆书院第71期读书会谈到:从1951年开始的房产税先后剥离出了工商税、教育附加和城市维护事业税、土地使用税以及耕地占用费。如果真要征收房地产税,必须先把重复从这些税取消掉。什么时候这些税取消了,房地产税才真的有可能开始征收。

也就是说,房地产税并不仅仅是加税,而是重新整合房地产相关的税收。

农地圈微信公号:quandier,土地政策观察者。

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